Nöbetçi Eczaneler
Altın fiyatlarındaki sert yükseliş, konut piyasasında dengeleri değiştirdi. 23 Şubat 2026 itibarıyla gram altın 7 bin 261 TL seviyesine ulaşırken, gayrimenkul fiyatlarının altın karşısındaki değeri dikkat çekici biçimde geriledi. Rakamlar, konutun altın bazında son yılların en ucuz seviyelerine indiğini gösteriyor.
Ekonomi çevrelerinde konuşulan soru net: “Altını olan için konut artık daha mı ucuz?” Veriler, özellikle bazı şehirlerde bu soruya “evet” yanıtını veriyor.
Gram Altın Neden Bu Kadar Yükseldi?
Jeopolitik gerilimler, küresel ticaret savaşları ve ekonomik belirsizlikler yatırımcıyı yeniden güvenli limana yönlendirdi. Altın, bu süreçte üç haftalık bir aranın ardından yeniden zirveye oturdu.
Gram altının 7.261 TL seviyesine çıkması, yalnızca yatırımcının portföyünü değil; konut gibi alternatif yatırım araçlarının değer algısını da değiştirdi. Çünkü konut fiyatları TL bazında artarken, altın karşısında aynı ivmeyi gösteremedi.
1 Metrekare Ev Kaç Gram Altın Eder?
Son yıllardaki değişim, tabloyu çarpıcı biçimde ortaya koyuyor. Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare konut fiyatının gram altın karşılığı şu şekilde:
- 2022 Ocak: 7,27 gram
- 2023 Ocak: 11,72 gram
- 2024 Ocak: 11,22 gram
- 2025 Ocak: 8,97 gram
- 2026 Ocak: 5,51 gram
- 23 Şubat 2026: 5,17 gram
Ocak 2023’te 1 metrekare konut almak için yaklaşık 11,7 gram altın gerekirken, bugün bu rakam 5 gram seviyesine kadar geriledi. Başka bir ifadeyle konut, altın bazında neredeyse yarı yarıya ucuzladı.
Bu düşüş, altın yatırımcısının alım gücünün konut karşısında ciddi şekilde arttığını gösteriyor.
Konut Fiyatları Altın Karşısında Neden Geriledi?
Konut fiyatları TL bazında artmaya devam ediyor. Ancak altındaki yükseliş daha hızlı gerçekleştiği için altın karşısında konut değeri gerilemiş görünüyor.
Örneğin 2022 Ocak’ta ortalama metrekare fiyatı 5.591 TL iken, bugün 37.504 TL seviyesine çıktı. Ancak aynı dönemde gram altının yükseliş hızı, konut artışını geride bıraktı.
Bu durum, “servet etkisi” olarak adlandırılan bir tabloyu ortaya çıkardı. Altın birikimi olan yatırımcı, gayrimenkul karşısında daha güçlü hale geldi.
Altın Bazında En Ucuz Şehirler Hangileri?
Verilere göre konutun altın karşısında en ucuz olduğu şehirler dikkat çekiyor. Listenin başında Kilis yer alıyor.
Altın bazında en uygun ilk 5 il şöyle:
- Kilis: 2,34 gram (16.955 TL)
- Hakkâri: 2,76 gram (19.982 TL)
- Osmaniye: 2,79 gram (20.256 TL)
- Malatya: 2,79 gram (20.258 TL)
- Kayseri: 2,94 gram (21.284 TL)
Türkiye genelinde 8 şehirde metrekare fiyatı 3 gram altının altında seyrediyor. Bu tablo, altın birikimi olan yatırımcı için bazı şehirlerde konutun tarihsel olarak cazip seviyelere gerilediğini gösteriyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de 1 Metrekare Kaç Gram Altın?
Üç büyükşehirde tablo farklılık gösteriyor.
- İstanbul: 8,16 gram
- Ankara: 4,8 gram
- İzmir: 6,36 gram
İstanbul hâlâ altın bazında en pahalı şehirlerden biri konumunda. Ankara ise üç büyükşehir arasında en düşük altın karşılığına sahip.
Bu veriler, yatırım stratejisi oluştururken şehir bazlı analiz yapmanın önemini ortaya koyuyor
Altını Olan İçin Gerçekten “Bedava” mı?
“Bedava” ifadesi mecazi bir anlatım olsa da, altın birikimi olan yatırımcı açısından konutun görece ucuzladığı açık.
Ancak uzmanlar şu uyarıyı yapıyor:
- Altın fiyatları dalgalanabilir
- Konut piyasasında bölgesel farklılıklar belirleyici olabilir
- Likidite ihtiyacı ve kredi koşulları dikkate alınmalı
Yani yalnızca altın bazlı ucuzluk yeterli değil; lokasyon, kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı gibi unsurlar da değerlendirilmek zorunda.
Bu Fırsat Kalıcı mı?
Piyasalar son derece dinamik. Altın fiyatlarında olası bir geri çekilme ya da konut fiyatlarında yeni bir yükseliş dalgası, mevcut tabloyu hızla değiştirebilir.
Ekonomi çevrelerinde konuşulan senaryoya göre, altındaki “servet etkisi” kısa vadede gayrimenkule talebi artırabilir. Eğer bu gerçekleşirse, konut fiyatlarının yeniden hız kazanması mümkün.
Yatırımcı Ne Yapmalı?
Uzmanlar, yatırım kararının tek bir göstergeye dayanarak verilmemesi gerektiğini vurguluyor. Altın karşısında ucuz görünen konut, her zaman doğru yatırım anlamına gelmeyebilir.
Şu kriterler öne çıkıyor:
- Bölgesel talep ve arz dengesi
- Nüfus artışı ve göç trendleri
- Kira çarpanı
- Altyapı ve ulaşım projeleri
Altın birikimi olan yatırımcı için fırsat penceresi aralanmış olabilir; ancak doğru şehir ve doğru proje seçimi belirleyici olacak.
Gram altının 7.261 TL’ye yükseldiği bu dönemde, konut piyasası altın bazında son yılların en düşük seviyelerini test ediyor. 1 metrekare konutun 5 gram altın seviyesine gerilemesi, özellikle bazı şehirlerde tarihi bir alım fırsatı algısı oluşturmuş durumda.
Ancak piyasada kalıcı kazanç için tek ölçüt altın değil; stratejik ve uzun vadeli bir bakış açısı her zamankinden daha önemli.