Nöbetçi Eczaneler
Kira Getirisinde Sürpriz Lider: Kırıkkale! İstanbul Liste Dışı Kaldı
Gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekecek yeni veriler açıklandı. Endeksa’nın hazırladığı Ekim 2025 konut piyasası kira getirisi raporuna göre, Türkiye’de en yüksek kira getirisi Kırıkkale’de gerçekleşti.
İstanbul, İzmir gibi büyükşehirlerin geride kaldığı listede Anadolu şehirleri öne çıkarken, ortalama kira bedeli 24.923 TL’ye, yatırımın geri dönüş süresi ise 13 yıla yükseldi.
Kira Getirisinde Kırıkkale Neden Lider Oldu?
Yüzde 9,01 ile Türkiye’nin en yüksek kira getirisi Kırıkkale’de
Verilere göre, Kırıkkale’de konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi %9,01 olarak gerçekleşti. Bu oran, Türkiye ortalamasının oldukça üzerinde.
Yani bir yatırımcı, Kırıkkale’de satın aldığı bir konutu kira geliriyle yaklaşık 11 yılda amorti edebiliyor. Bu oran, İstanbul gibi büyük metropollerde 18-22 yıla kadar uzayabiliyor.
Ankara ve Kars da İlk Sıralarda
Hangi şehirler kira getirisiyle yatırımcının radarına girdi?
Kırıkkale’yi %8,90 kira getirisiyle Ankara, ardından ise Kars izliyor. Bu üç şehir, yatırım açısından yüksek getiri – düşük maliyet denkleminde öne çıkıyor.
İşte kira getirisi en yüksek ilk 5 şehir:
- Kırıkkale – %9,01
- Ankara – %8,90
- Kars – %8,50 (tahmini)
- Şanlıurfa
- Tekirdağ
İstanbul Neden İlk 15’e Giremedi?
Yüksek satış fiyatı – düşük kira dengesi İstanbul’u listeden düşürdü
İstanbul, Türkiye’nin en büyük konut ve kira piyasasına sahip olmasına rağmen, yatırımın geri dönüş süresi uzun olduğu için ilk 15’e giremedi.
- Konut fiyatları çok yüksek
- Kira artışları sınırlı kalıyor
- Getiri oranı düşüyor (%5-6 seviyelerinde)
Yatırımcılar artık sadece “değer artışı” değil, kira performansını da önceliklendiriyor.
Türkiye Genelinde Kira Getiri Oranı Ne Kadar?
Ortalama kira ne kadar oldu?
Rapora göre:
- Türkiye genelinde brüt yıllık kira getirisi %7,57
- Ortalama kira bedeli: 24.923 TL
- Yatırımın ortalama geri dönüş süresi: 13 yıl
Bu değerler, pandemi sonrası hızla değişen konut piyasasının gelir odaklı yatırıma yöneldiğini gösteriyor.
Listede Hangi Büyükşehirler Yer Alıyor?
Yalnızca üç büyükşehir listede: Ankara, Şanlıurfa, Tekirdağ
Raporda dikkat çeken bir diğer detay ise sadece üç büyükşehrin ilk 15’e girmesi.
- Ankara: Uygun fiyatlı konut stoğu ve yoğun kiracı talebiyle öne çıktı.
- Şanlıurfa: Göç ve yatırım hareketliliği etkili oldu.
- Tekirdağ: İstanbul’a yakınlığı ve sanayi yatırımlarıyla dikkat çekti.
İzmir, Bursa, Antalya gibi şehirler ise yüksek fiyat – düşük kira nedeniyle geride kaldı.
Kira Getirisi Yüksek Şehirlerde Yatırım Yapılır Mı?
Yatırımcılar için yeni rota Anadolu mu?
Kira getirisi yüksek şehirler, konut yatırımcıları için yeni fırsatlar sunuyor.
Avantajlar:
- Düşük maliyetli giriş
- Yüksek kira çarpanı
- Kısa sürede amortisman
Ancak dikkat edilmesi gereken bazı noktalar da var:
- Kiracı profili ve tahsilat riskleri
- Konut arzının sınırlı olması
- Bölgesel ekonomik hareketlilik
Yatırım Yapmadan Önce Nelere Dikkat Edilmeli?
Kira getirisi yüksek ama sürdürülebilir mi?
Yatırımcıların dikkat etmesi gereken birkaç kritik unsur:
- Nüfus hareketliliği: Göç alan şehirlerde kira talebi sabit kalır
- İstihdam ve eğitim altyapısı: Kiracı kalitesi için önemli
- Yeni projeler ve bölgesel planlar: Gelecekteki arzı etkiler
- Satılabilirlik: Geri dönüş için çıkış stratejisi