Miras Kalan Ev ve Arsalarda Yeni Dönem: Satışta “Öncelik” Ailenin Oldu

Miras kalan ev, arsa veya tarla gibi taşınmazların paylaşımı sürecinde yaşanan mağduriyetlere son verecek yasal düzenleme hayata geçiyor. TBMM Adalet Komisyonu’ndan geçen 12. Yargı Paketi ile aile yadigarı mülklerin değerinin altında satılmasının önüne geçiliyor. Artık mirasçılar, kendi aralarında yapacakları ilk açık artırmada taşınmaz üzerindeki haklarını koruma şansına sahip olacaklar.

Eski Sistemdeki “Düşük Fiyat” Mağduriyeti Bitiyor

Geçmişteki yasal uygulamalarda, hissedarlar arasında uzlaşı sağlanamadığında mahkeme kararıyla mülkler herkese açık ihaleye çıkarılıyordu. Bu süreçte aile yadigarı taşınmazlar, piyasa değerinin neredeyse yarısı kadar düşük bedellerle yabancı şahıslar tarafından alınabiliyor ve mirasçıları ekonomik olarak zarara uğratıyordu. Yeni düzenleme, işte bu “yabancı alıcı” sorununa kesin bir çözüm getirmeyi amaçlıyor.

İlk Açık Artırmada Öncelik Sadece Mirasçılarda

Yeni mevzuata göre, taşınmazın tüm hissedarlarının mirasçı olduğu ve aralarında hiçbir üçüncü kişinin bulunmadığı durumlarda satış prosedürü kökten değişiyor.

• Ortaklığın giderilmesi kararı verilen bu mülkler için düzenlenecek ilk açık artırma, yalnızca mirasçı hissedarlara özel olarak yapılıyor.

• Bu özel uygulama, her bir taşınmaz ihalesi için sadece bir kez gerçekleştiriliyor.

• Böylece, yabancıların araya girerek mülkü ucuza kapatmasının önüne geçiliyor ve öncelik aile içinde kalıyor.

Elektronik Satışta Yeni Standartlar ve Fiyat Kuralları

İhale süreçlerinin elektronik satış portalı üzerinden yürütülmesine dair yeni kriterler de netleşti. Buna göre:

• İlk açık artırma mirasçılar arasında yapıldığında, verilecek tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 100’ünü bulması şart koşuluyor.

• Eğer süreç ikinci artırmaya taşınırsa, taban sınır yüzde 50 olarak uygulanıyor.

• Alacaklılar, belirli şartlar dahilinde ek teminat göstermekten muaf tutulurken, Hazine’nin ihale süreçlerindeki durumu da ilanlarda açıkça belirtiliyor.

İhaleyi Kötüye Kullananlara Ağır Cezalar

İhale sürecinin ciddiyetini korumak adına caydırıcı yaptırımlar devreye alınıyor. En yüksek teklifi verdiği halde ihale bedelini yasal süresi içinde yatırmayan kişilerin teminatı iade edilmiyor ve satış masraflarına mahsup ediliyor. Ayrıca bu kişilere, beyan ettikleri bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası kesiliyor.